Ajuda com ação de despejo

Oi gente, Boa tarde! Estou fazendo essa rifa online pra ajudar minha mãe com a moradia. Um breve resumo: Há mais de 15 anos ela reside no mesmo local, porém o dono vendeu o prédio e com isso, o imóvel passou a ser de contrato imobiliário. Devido a mudança para o contrato, a imobiliária pede fiador (que apesar das tentativas não conseguimos nenhum fiador), ou valor de garantia por título de capitalização no valor de R$ 6.000 reais, que devido a questões financeiras, não conseguimos arcar no momento.

Apesar de não ter nenhum valor pendente, nenhum atraso de aluguel ou quaisquer custos pendentes, durante esses mais de 15 anos, a imobiliária enviou um aviso de despejo, por não cumprimento no contrato locatício.

Quem conhece, sabe para além de toda essa questão financeira, meu irmão, quem mora com minha mãe, é autista nível 3 e uma mudança será extremamente difícil devido a sua rotina, o ambiente, e aos hábitos de convivência com vizinhos. Quem puder ajudar, agradeço imensamente! O sorteio será realizado online e devidamente informado a todos!